УНО.Горбунова
Два корпуса бизнес-класса в Можайском районе Москвы. В башне 35 этажей и 405 квартир для продажи, рядом двухсекционный корпус высотой 19-20 этажей для программы реновации. Ввод запланирован на I квартал 2028 года.
Башня, двор и пространства для жителей
Все изображения показывают проект до завершения строительства. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Два корпуса для разных сценариев жизни
УНО.Горбунова строится в Можайском районе Западного административного округа Москвы, на улице Горбунова, владение 27, строение 1. Комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности от 19 до 35 этажей. Первый корпус представляет собой 35-этажную башню с квартирами в продаже. Второй корпус состоит из двух секций высотой 19 и 20 этажей, квартиры в нём предназначены для программы реновации.
В двух корпусах запроектировано 544 квартиры. Фонд реновации получит 139 из них, в башне для продажи предусмотрено 405 квартир. Общая жилая площадь комплекса составляет 27 341 м². В реестре зафиксирована максимальная этажность 37 этажей, при этом для корпусов приводится диапазон 19-35 этажей. Эти показатели относятся к разным уровням учёта проекта.
Архитектурная идея строится на объёмной пластике фасадов высотного корпуса и спокойной геометрии второго корпуса. Комплекс относится к бизнес-классу, на витрине группы его называют бизнес-лайт. Строительство новое: статус исторического здания и объекта культурного наследия для участка не установлен. Проект появился в реестре 31 марта 2025 года. На 2 октября 2026 года доля реализации квартир составляла 42%; этот показатель отражает долю продаж и не описывает готовность стройки. Плановый ввод назначен на I квартал 2028 года, передача квартир запланирована на 21 июня 2028 года.
6 850 м² в Можайском районе
Участок имеет кадастровый номер 77:07:0004010:37 и площадь 6 850 м². Городские документы отводят его под строительство одного или нескольких многоквартирных домов. Для первого года аренды участка предусмотрена льгота как для части инвестиционного проекта создания мест приложения труда. Состав этих рабочих мест в опубликованном фрагменте не раскрыт.
В границах участка в сведениях ЕГРН 2023 года числился один объект капитального строительства. Его название, год постройки и автор не установлены. Документы подтверждают новое строительство, при этом судьба ранее учтённого объекта в них не описана. Поэтому проект не связывает себя с реконструкцией или сохранением исторического здания.
В окружении отмечены школа № 1400, частная школа Bexley, школа № 1195 имени П. И. Меренкова, Ломоносовская частная школа и школа «Олимп-Плюс». У школы № 1400 13 корпусов, два бассейна и лыжная трасса; её место в рейтинге школ Москвы приводится в диапазоне 71-170. Bexley работает по британской образовательной модели с английским погружением и подготовкой к зарубежным вузам. У школы № 1195 есть семь профильных направлений и сотрудничество с МГУ, РНИМУ, МАИ и МИРЭА. В Ломоносовской школе есть цифровые лаборатории, робототехника и возможность двойного диплома. В «Олимп-Плюс» наполняемость классов заявлена до 12-15 учеников, есть индивидуальный учебный план и кружки. В перечне музыкального образования есть школа имени С. Я. Лемешева, студии «Весёлые нотки» и «Аплодисменты». Для этих мест на странице проекта не приведены расстояния и время пешком.
Лобби, двор и два уровня паркинга
Высотный корпус получит лобби с витражным остеклением. В проекте также предусмотрены встроенные коммерческие помещения, система «умный дом», климат-контроль в местах общего пользования и подготовка для установки бризера.
Лобби
В башне запроектированы витражное остекление и мягкие зоны. Здесь же предусмотрены колясочная, велокомната, мойка для лап и гостевые санузлы.
Двор
Во дворе будут спортивная площадка, детская площадка с песочницей и городком, встроенные батуты, навес для спокойного отдыха и прогулочные зоны.
Первый этаж
В стилобате предусмотрены коммерческие помещения. Среди них заявлен супермаркет. В реестре учтено 227 нежилых помещений площадью от 4,28 до 136,36 м², их функции не расшифрованы. На территории запланировано 34 гостевых машино-места.
Паркинг
Подземный паркинг состоит из двух уровней. В нём 165 машино-мест, включая семейные и зависимые места, а также 56 кладовых.
Инженерия
В проекте заявлены лифты, климат-контроль в местах общего пользования и система «умный дом». Марки лифтов, число кабин и набор функций системы пока не раскрыты.
Воздух и доступность
Для чистого воздуха предусмотрены закладные под системы очистки, чтобы бризер можно было установить аккуратно. На территории учтены понижающие площадки и подъёмники для маломобильных жителей.
Площади от 28 до 95 м²
В башне предусмотрено 405 квартир. На старте продаж заявлялись студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры классического и евроформата, а также четырёхкомнатные квартиры евроформата. Диапазон площадей составляет от 28 до 95 м². В реестре учтены 316 однокомнатных квартир площадью 28,39-49,21 м², 182 двухкомнатные площадью 53,12-77,15 м² и 46 трёхкомнатных площадью 75,84-95,03 м². Четырёхкомнатная категория в разбивке реестра отсутствует. Панорамные окна в квартирах башни имеют высоту 2,1 м, потолки заявлены до 3,5 м. В отдельных квартирах встречается высота 2,8 и 2,85 м. Для части квартир возможна предчистовая отделка, состав работ стоит уточнить для выбранной квартиры. Проект называет квартиры видовыми и фасады волнообразными; направления видов и этажи с конкретными видами не определены.
Что известно о проекте сейчас
Собрали характеристики, ход работ и пункты, которые стоит сверить перед выбором квартиры.
За что любят
- 405 квартир для продажи в 35-этажной башне
- Панорамные окна высотой 2,1 м и потолки до 3,5 м
- Двухуровневый паркинг на 165 машино-мест и 56 кладовых
- Двор со спортивной и детской площадками, песочницей и батутами
- Лобби с витражным остеклением, колясочной и велокомнатой
- МЦД-1 «Сетунь» в 900 м, заявлено 10 минут пешком
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру площадью от 28 до 95 м²
- Тем, кому нужен новый дом с плановым вводом в I квартале 2028 года
- Семьям, которым интересны школы, отмеченные на генплане проекта
- Тем, кто рассчитывает пользоваться машиной: до МКАД заявлено 2 минуты
Что учесть
- Комплекс строится, передача квартир запланирована на 21 июня 2028 года
- Число лифтов, марки оборудования и материал фасада пока не раскрыты
- Базовая чистовая отделка для всех квартир не подтверждена
- Для парков, школ и социальных объектов рядом не опубликованы маршруты и минуты пешком
- В сентябре 2026 года в первом корпусе шли работы на 10 и 11 этажах, во втором на 8 и 9 этажах
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в УНО.Горбунова, которые подходят под ваши ответы, и пришлём цены и условия покупки.
Какую площадь рассматриваете?
Сколько комнат нужно?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Можайский район и дороги на запад Москвы
Дом строится в Можайском районе Западного административного округа. Ближайшая МЦД-1 «Сетунь» находится в 900 м, для неё заявлено 10 минут пешком. До МЦД-1 «Немчиновка» около 15 минут пешком. Времена на автомобиле зависят от дорожной обстановки.
- МЦД-1 «Сетунь»900 м, заявлено 10 мин пешком
- МЦД-1 «Немчиновка»около 15 мин пешком
- Метро «Молодёжная»6 мин на автомобиле
- МКАД2 мин на автомобиле
- Проспект Багратиона5 мин на автомобиле
- Можайское шоссе5 мин на автомобиле
- Кутузовский проспект10 мин на автомобиле
- Москва-Сити15 мин на автомобиле
Для мест в этом списке не опубликованы расстояния и время пешком.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены, рассрочка и ипотека для выбранной квартиры
- Сроки строительства, передачи и документы проекта
АО ГК «Основа» и статус строительства
Девелопер проекта: АО ГК «Основа». Юридический застройщик: ООО СЗ «Гермесстрой». Группа основана в 2016 году и занимается девелопментом «умный дом», управлением коммерческой недвижимостью, семейной досуговой инфраструктурой и высокотехнологичными проектами. В столичном регионе в её портфеле 20 жилых проектов общей площадью 2 млн м². В линейке указаны УНО.Соколиная гора, ЭМОУШН, МИРАПОЛИС, НАМЕТКИН ТАУЭР, RED7, MAINSTREET, ВЭРИ на Ботанической и ВЭРИ на Миклухо-Маклая.
К сентябрю 2026 года группа ввела 15 комплексов совокупной площадью свыше 720 тыс. м² и вела 11 проектов площадью более 800 тыс. м². Среди сданных домов группы есть MAINSTREET с вводом в III квартале 2022 года, UNO.Головинские пруды с вводом во II квартале 2025 года и Gogolь Park с вводом в IV квартале 2020 года. В линейке УНО реализованными помечены UNO.СТАРОКОПТЕВСКИЙ и UNO.ГОЛОВИНСКИЕ ПРУДЫ. Проект ЭМОУШН получил премию «Рекорды рынка недвижимости 2024» в номинации «Проект нового поколения» и вышел в финал номинации «Архитектура объекта № 1».
У проекта есть разрешение на строительство № 77-07-021996-2025 от 21 марта 2025 года, выданное Мосгосстройнадзором. Оно действует до 21 февраля 2028 года. Проектная декларация № 77-003177 обновлена 4 сентября 2026 года. Расчёты по ДДУ проходят через эскроу-счета в ПАО «Сбербанк». В сентябре 2026 года в первом корпусе были готовы плита перекрытия 10 этажа, половина стен и пилонов 11 этажа; во втором корпусе завершили плиту 8 этажа и выполнили 20% вертикальных конструкций 9 этажа. В тот же период наружные тепловые сети были готовы на 25%, подпорная стена для ландшафта двора на 70%, а на первом и втором этажах первого корпуса началась кладка наружных стен.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь и число комнат вам подходят. Мы проверим свободные квартиры, пришлём планировки и цену конкретной квартиры. Для ориентира: в реестре учтены 316 однокомнатных квартир площадью 28,39-49,21 м², 182 двухкомнатные площадью 53,12-77,15 м² и 46 трёхкомнатных площадью 75,84-95,03 м².
Показ
Покупка возможна через ДДУ с расчётами на эскроу-счетах. Для пула квартир есть беспроцентная рассрочка с первым взносом 30% или 50% и остатком до февраля 2028 года. При взносе 50% указан фиксированный платёж от 50 000 ₽. Семейная ипотека указана со ставкой 6% и первым взносом от 50%. У Сбера приведена ставка от 6% на срок до 15 лет, у Альфа-Банка ставка от 12,49% с вариантами сроков до 15 или до 20 лет. Условия проверим для выбранной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «УНО.Горбунова» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда введут УНО.Горбунова?
Плановый ввод назначен на I квартал 2028 года. Передача квартир запланирована на 21 июня 2028 года.
Сколько корпусов и квартир в комплексе?
В комплексе два корпуса высотой от 19 до 35 этажей и 544 квартиры. В 35-этажной башне предусмотрено 405 квартир для продажи, 139 квартир второго корпуса предназначены для программы реновации.
Какие площади и форматы квартир есть?
Заявлен диапазон площадей от 28 до 95 м². Есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры классического и евроформата, также заявлены четырёхкомнатные квартиры евроформата.
Какие окна, потолки и отделка предусмотрены?
Панорамные окна в квартирах башни имеют высоту 2,1 м, потолки заявлены до 3,5 м. В отдельных квартирах указана высота 2,8 и 2,85 м. Для части квартир возможна предчистовая отделка, её состав стоит уточнить по выбранной квартире.
Что будет в лобби и во дворе?
В лобби запланированы витражное остекление, мягкие зоны, колясочная, велокомната, мойка для лап и гостевые санузлы. Во дворе предусмотрены спортивная и детская площадки, песочница, детский городок, встроенные батуты, навес для спокойного отдыха и прогулочные зоны.
Какой паркинг предусмотрен?
Подземный паркинг состоит из двух уровней и рассчитан на 165 машино-мест, включая семейные и зависимые места. Также предусмотрены 56 кладовых и 34 гостевых машино-места на территории.
Как далеко МЦД и метро?
До МЦД-1 «Сетунь» 900 м, заявлено 10 минут пешком. До МЦД-1 «Немчиновка» около 15 минут пешком. До метро «Молодёжная» указано 6 минут на автомобиле.
Кто девелопер и юридический застройщик?
Девелопер проекта: АО ГК «Основа». Юридический застройщик: ООО СЗ «Гермесстрой».
Какие документы и способ расчёта предусмотрены?
Разрешение на строительство № 77-07-021996-2025 от 21 марта 2025 года действует до 21 февраля 2028 года. Расчёты по ДДУ проходят через эскроу-счета в ПАО «Сбербанк». Карточка проекта в ЕИСЖС имеет ID 65141.
Какие условия покупки есть?
Для пула квартир предусмотрена беспроцентная рассрочка с первым взносом 30% или 50% и остатком до февраля 2028 года. Также указана семейная ипотека 6% с первым взносом от 50%. Конкретные условия проверим для выбранной квартиры.
